通州「金地北京·壹街区」三期预计本周六开盘!-户型-三居-洋房_网易订阅

通州「金地北京·壹街区」三期预计本周六开盘!|户型|三居|洋房_网易订阅
小易得到消息,位于通州的纯商品房项目金地北京壹街区三期5、6号两个地块预计将于本周六开盘。此次开盘新增了75平米两居室,首付在130万左右。同时开售的还有78平两居,96平三居和109平三居。此外,预售已经启动意向登记,意向登记者可在开盘优惠的基础上享受额外一万元优惠。而此前两期的86平到186平户型也有下跃产品,总价520万起。详情可拨打售楼处电话咨询:4001-666-163 转 11645。区域群已建,加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码,备注通州~75㎡两居方正全明,南北通透,南向客厅+卧室面宽达到6.8米,餐客一体,卫生间干湿分离,洗手台外置,整体利用率很高。78㎡两居做到了南向三面宽,两个卧室+客厅采光面9.4米,全部带飘窗,北向餐厅有窗,厨房为U型设计,并有独立玄关。其中,96平三居与109平三居都为之前两期的主打户型。96平三居户型典型的四叶草户型,南向三面宽且配备飘窗,采光充足,南北通透。主卧带独立卫生间,整体私密性较好。U型厨房的设计更符合操作动线,两个卫生间也都是明卫设计。109平三居同样南向三面宽,户型整体方正。主卧带独立卫生间。厨房空间更大,更利于住户操作。该户型自带家政间,释放了卫生间空间,家务也会更有序。金地北京·壹街区项目由北京金地通达房地产开发有限公司开发,容积率为1.6/1.8,全部设计为4-8层纯洋房社区,一梯两户。从位置上看,地块临近东六环路、京秦高速、徐尹路,与燕郊一河之隔。临近宋庄文化创意产业园。社区内有班车接驳6号线。教育配套方面,项目周边有宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、北京理工大学附属中学 (通州校区)、北京市第五中学(通州校区) 等,附近还有在规划中的小学用地。商业配套方面,社区周边有小堡文化商业广场、谷德玛特购物广场、欢乐宋、华润万橡汇等。从未来发展前景看,十四五期间,整个城市副中心将有8000亿投资落地,平均每天4.3万,这片区域是全北京最优质配套所倾斜的,落地速度最快的区域之一,是长期利好的不断释放。

三天内第二次 俄美防长再次通电话讨论乌局势

三天内第二次 俄美防长再次通电话讨论乌局势
中新网10月24日电 综合报道,当地时间23日,俄罗斯国防部表示,俄罗斯国防部长绍伊古与美国国防部长奥斯汀就乌克兰局势通电话。两国防长也曾于21日进行电话会谈。据报道,俄方没有提供与奥斯汀谈话的细节,美国国防部表示,奥斯汀“重申了持续沟通的价值”。“今日俄罗斯”报道称,当天早些时候,绍伊古还与英国、法国和土耳其防长通了电话,绍伊古表示,“乌克兰可能使用‘脏弹’进行挑衅”。据路透社报道,绍伊古与法国防长勒科尔尼通话时表示, “(乌克兰)局势有进一步失控升级的趋势。”勒科尔尼在通话结束后表示,他重申了法国希望和平解决乌克兰危机的愿望,巴黎拒绝卷入任何形式的局势升级。

最新!俄方警告“乌克兰可能使用脏弹”,泽连斯基回应,美英法发联合声明!伊朗透露将向俄出口40台涡轮机-绍伊古-国防部长_网易订阅

最新!俄方警告“乌克兰可能使用脏弹”,泽连斯基回应,美英法发联合声明!伊朗透露将向俄出口40台涡轮机|绍伊古|国防部长_网易订阅
俄乌冲突持续引发关注。据环球网消息,“今日俄罗斯”网站报道,俄罗斯国防部长绍伊古23日早些时候在与美国、英国、法国和土耳其国防部长分别通话,表示“乌克兰可能使用‘脏弹’进行挑衅”。“脏弹”是一种不产生核爆炸的放射性炸弹。俄罗斯警告“乌克兰可能使用脏弹”,美英法发联合声明回应据“今日俄罗斯”(RT)网站报道,绍伊古23日早些时候在与美英等国防长通话时表示,“乌克兰可能使用‘脏弹’进行挑衅”。俄罗斯卫星通讯社称,根据包括乌克兰在内的来自各国的可靠消息,基辅政权正准备在其境内进行挑衅,涉及引爆所谓的“脏弹”或低当量核武器。资料图根据美国国务院网站当地时间23日发布的内容,美国、法国和英国三国外交部长就乌克兰局势发表联合声明,宣称“拒绝”俄罗斯关于乌克兰准备使用“脏弹”的“明显虚假指控”。声明宣称,“23日早些时候,应俄罗斯国防部长绍伊古的要求,我们每个国家的国防部长都与他进行了交谈。三国均明确表示,我们都拒绝俄罗斯关于乌克兰准备在自己的领土上使用脏弹的明显虚假指控。”声明还指责,俄方的这一指控是“升级局势的借口”。乌克兰国家通讯社称,泽连斯基在23日晚上的讲话中回应绍伊古指责称,“只有一个源头会在欧洲地区使用核武器”,“如果俄罗斯说乌克兰正在准备做些什么,这意味着一件事:俄罗斯自己已经准备好做这一切”。他还表示,相信国际社会会“以最强硬的方式作出回应”。资料图伊朗透露将向俄罗斯出口40台涡轮机据环球时报报道,据俄罗斯卫星通讯社、“今日俄罗斯”等外媒23日报道,伊朗天然气工程与开发公司董事长礼萨·诺沙迪当地时间23日表示,伊朗和俄罗斯已经签署了伊朗向俄出售40台燃气涡轮机的出口协议。多家外媒注意到,伊朗伊斯兰共和国通讯社23日援引诺沙迪的话称,伊朗85%的天然气工业领域设备由本国独立制造,基于此,伊朗和俄罗斯才成功签署这一合同。不过,诺沙迪并未透露合同签署的具体时间以及涡轮机的交付时间。另据“今日俄罗斯”报道,美国及其盟国的制裁阻碍了俄罗斯与西方设备供应商之间的商业联系,给俄罗斯天然气基础设施的正常维护造成障碍,导致俄罗斯不得不减少通过“北溪”管道向欧洲输送天然气。报道称,最初由德国西门子提供给俄罗斯的一台涡轮机被送至加拿大进行维修后,由于制裁政策,至今仍未交付给俄罗斯。乌国家安全局拘留马达西奇公司总裁据央视新闻,据乌克兰媒体报道,乌克兰国家安全局当地时间23日发布公告称,乌克兰马达西奇公司(Motor Sich)总裁博古斯拉耶夫(Vyacheslav Boguslaev)已被拘留。博古斯拉耶夫被指控犯有叛国罪,涉嫌将乌克兰飞机发动机产品批量运往俄罗斯。公告中称,这些产品主要用于生产和维修包括卡-52、米-28N等俄罗斯武装直升机,在被乌武装部队击落的俄方直升机中发现了马达西奇发动机证实了这一点。另外,据环球时报援引外媒报道,扎波罗热州行政机构总委员会委员弗拉基米尔·罗戈夫22日表示,博古斯拉耶夫被基辅控制的扎波罗热政府逮捕,他被指控犯有叛国罪。乌克兰媒体报道称,搜查时,博古斯拉耶夫拒绝打开门,执法人员不得不动用特殊设备。一架军用飞机在俄罗斯伊尔库茨克市坠毁据央视新闻报道,地时间23日,俄罗斯伊尔库茨克州州长称,初步信息显示,一架军用飞机在该州伊尔库茨克市一处民房区域坠毁。当地紧急情况部门表示,有两名飞行员在事件中丧生,除飞行员外,无其他人员伤亡,坠机引发的火灾已经得到控制。俄罗斯媒体称,坠机事故发生前,两架隶属于飞机制造企业的苏-30SM战机在伊尔库茨克市进行测试飞行。其中一架飞机完成测试降落后,第二架仍然继续飞行并在20分钟内失去联系,该飞机燃料耗尽后在伊尔库茨克市新列宁诺小区附近坠毁。事故发生时机上没有搭载弹药。另据俄媒报道,坠机的主要原因可能是机舱失压,同时氧气设备发生故障。俄罗斯联合飞机制造公司表示,将成立由飞机制造企业和专业机构专家组成的委员会对事故进行调查。马克龙称结束俄乌冲突需“按照基辅的条件”参考消息网10月24日报道,据俄罗斯卫星社消息,法国总统马克龙在10月23日罗马之行期间表示,相信和平解决乌克兰冲突的前景,但只有按照基辅的条件才能做到。资料图马克龙指出,重点是继续与俄罗斯、与乌克兰进行对话,他表示,“总有一天”,双方会坐到谈判桌前。另据美联社报道,法国总统马克龙23日称,要由乌克兰来决定与俄罗斯实现和平的时间和条件,他同时警告说,结束冲突“不能奉行弱肉强食的法则”。报道称,马克龙在为期三天的罗马和平会议开幕时说,“当乌克兰政府选择时间的时候,国际社会将会支持它”。编辑|何小桃 杜波校对|卢祥勇每日经济新闻综合环球网、央视新闻、参考消息网

为什么德国路人,这么喜欢穿“短筒靴”和“球鞋”?看完你就懂了-短靴-长裙-马丁靴-九分裤_网易订阅

为什么德国路人,这么喜欢穿“短筒靴”和“球鞋”?看完你就懂了|短靴|长裙|马丁靴|九分裤_网易订阅
当下街拍已经成为一种很常见的时尚表现方式了,很多人都会通过借鉴街拍提高审美能力与搭配功底。而那些活跃在街头巷尾、打扮优雅时尚的路人,也让我们感受到:原来生活中处处都有美。这次主要为大家分享一组德国路人街拍,德国人士大多性格严谨自律,在穿衣打扮上非常简约低调。像在街拍中常见的短筒靴、球鞋搭配都极具参考价值。下面我们就来看看为什么德国路人,这么喜欢穿“短筒靴”和“球鞋”?看完你就懂了!一、为什么短筒靴、球鞋这么受德国路人欢迎?很多人或许觉得,街拍只是体现穿衣方式的手段而已,但事实上,街拍也在一定程度上反映着当地人的审美层次与生活水平!德国路人很喜欢短筒靴和球鞋,既是因为这两款鞋子的优点特别多,又是因为德国路人喜欢简单日常、低调内敛甚至偏冷淡的穿衣方式。她们在衣着搭配上很少采用花里胡哨的服饰、鞋子,不扮嫩,也不为了时髦而时髦。而要想营造简约随性的造型,自然不能缺少短筒靴和球鞋了。我们先来看看短筒靴,这类靴子款式多样,大部分都比较保暖有型,皮革材质为短筒靴赋予飒爽气息,穿在脚上稳当有力,秋冬绝对不能错过。短筒靴搭法也很多元化,配长裤、长裙都蛮美观,与各种秋冬外套也很合拍。对于穿衣追求实用的德国路人,简直是再合适不过的选择了!球鞋没有短筒靴那么帅气,不过风格也比较鲜明,休闲日常又能将造型舒适度提升到百分之百,与很多德国路人所追求的简单低调不谋而合。球鞋在百搭性上绝对不容小觑,它可以搭配各种长裤、长裙,堪称出街凹造型神器,而且用球鞋搭配基础款,不用担心显闷!二、德国街拍中的短筒靴搭配短筒靴好处这么多,喜欢的人自然不少,下面我们就来看看德国路人是怎么穿短筒靴的吧,解决你的搭配难问题!严谨又整洁、简约又随性,这是德国街拍很显著的特点。在秋冬,大多数德国路人都会选择一些线条简洁的外套凹造型,比如西服、长风衣、长大衣,匹配直筒裤、紧身裤或者长半裙。这些基础款搭配中,加入一款短靴,造型瞬间多了几分街头感,还很保暖。短筒靴还能在足踝处形成一定的宽窄对比,显瘦时尚!短筒靴款式非常多,德国路人常穿的是马丁靴、烟囱靴和粗跟短筒靴。黑色马丁靴、烟囱靴都比较帅气有型,非常适合出街凹造型,舒适不累脚。像穿咸菜绿长皮衣时,就可以匹配黑色九分裤与黑色短靴,太时髦了!粗跟短靴能够起到出色的增高效果,跟度不能太高,推荐选择3厘米或者5厘米粗跟短靴,黑色款式最百搭,驼色、棕色款式也蛮不错。这些粗跟短靴可以匹配九分裤、直筒牛仔裤,有温度又有风度。像我们穿一些过腰短外套或者长外套时,都可以沿用这一搭配思路!三、德国街拍中的球鞋搭配德国人有多喜欢球鞋,从她们的出街穿搭中就能看到!球鞋是德国人鞋柜里很重要的一款单品,简单休闲、舒适减龄,这些都是球鞋的优点。而且球鞋风格没那么严肃,可以为严谨冷淡的造型增添休闲感,难怪很多德国人士对球鞋都爱不释手。球鞋是最百搭的鞋款之一,在秋冬,一款白色球鞋可以盘活衣橱,配各种外套都不在话下,在下装选择上也蛮多。比如穿长风衣,可以搭配阔腿裤和球鞋,或者直接匹配短袜与球鞋。穿西服可以配长裙与球鞋,穿奶奶衫不妨衔接瑜伽裤与球鞋!结语:看完德国街拍,相信大家也能理解为什么德国人士这么喜欢穿短筒靴和球鞋了,如果你也喜欢这两款鞋子,那么可以借鉴一下她们的搭配思路!本文由虎哥原创,图片均来源于网络,如有侵权请联系删除,如需转载请注明出处,抄袭必究!

南航接收首架使用国产可持续航空燃料的A350-飞机-空客_网易订阅

南航接收首架使用国产可持续航空燃料的A350|飞机|空客_网易订阅
10月21日,中国南方航空在空客天津交付中心接收第14架A350飞机,这是南航首次在宽体机上使用“中国制造”的可持续航空燃料(简称“SAF”)执行交付飞行。2019年,南航从法国图卢兹的空客总部接收了一架A320neo飞机,首次使用SAF燃料进行交付飞行,成为中国首家使用空客飞机实现SAF燃料交付飞行的航空公司。此次南航再度携手空客,交付飞行使用的SAF燃料由中国石化镇海炼化厂使用餐饮废弃油作为原材料,采用具有独立自主知识产权的油脂加氢(HEFA)技术生产,是中国首套可持续航空燃料工业装置实现规模化生产后的首批国产SAF燃料。SAF燃料是以废弃的动植物油脂、油料、城市生活垃圾和农林废弃物为原料,以可持续方式生产的替代燃料。相较于传统的化石燃料,SAF燃料从原材料收集到最终用户使用的整个过程中产生的碳排量最高可减少85%,对推动航空业实现低碳化发展具有重要意义。(中国日报社广东记者站)

“星相天注定”的明星感,究竟是什么?-刘海-石原里美_网易订阅

“星相天注定”的明星感,究竟是什么?|刘海|石原里美_网易订阅
前两天张天爱水果摊氛围感,大家刷到了吗?很多网友评论,她自身散发的强烈明星感,把街边平价的水果摊变成了普通人买不起的样子。说明星感,其实有些玄妙。过去我们常用“头肩比”这类天生标准佐证素人和明星有壁,颇有“星相天注定”的意味。但仔细想想,遗传了向太和向华强硬件的高富男向佐,进入娱乐圈多时,半点星相都看不见。怀揣基因彩票的赵丽颖和热巴,在脸蛋嫩得能掐出水的年纪都演过配角小妹,当时也没人觉得她们具备星相。氧叔反倒觉得,明星都是从素人中挑选出来的,先天条件固然很重要,但后天的包装与打造,能占“星相”的50%。换句话说,星相通常是调整出来的,找对方向掌握要点成为星相美人,对普通人有很强的借鉴意义。01何为星相美人比起章子怡的标准电影脸,刘雯的绝佳身材,星相美人通常是后天增加美貌璀璨度,成为人群之中具有正向辨识度的耀眼存在。网友偶遇易梦玲,说在街上看见她之后,眼里再看不到旁人从软糯但没有记忆点的邻家妹妹到聚光灯一扫就用美貌虐杀凡人的港女。17年的Red Velvet中的朴秀荣用一张图鲨疯内娱,属于星相美人中的典型。同样掌控自己美貌高光时刻的星相美人还有GIDLE中的Minnie和淡颜的IU。前者的魅惑+野辣的人间富江造型一出风靡全网,即便舞台上美女如云,也属她最为扎眼,让人忍不住翻来覆去多欣赏几遍。后者出道就气场弱弱不怎么不亮眼,竟然靠剧里的华贵造型拿到了夺目的美感。从此惊艳四座,气场直直切中观众红心。发现没有?星相美人之所以具有普适性,是因为拥有星相的关键并非在于硬件有多符合既定标准,数据上能否和已知的美严丝合缝地卡紧。从不协调的长脸进化成人间雪媚娘,星相明明五官还是那个五官,轮廓也是差不多的轮廓,但就是产生了堪比整形的绝佳辨识度,整体氛围大变,潇潇洒洒地发起了光。别急,我们这就来捋清思路,盘盘星相美人的底层变美逻辑。02星相美人三板斧1)感官特征清晰清晰直给的审美区域降低欣赏门槛,教人迅速找到目光落脚点。所以星相美人的第一道解题思路,便是强调五官或形体特征的鲜明清晰。五官的鲜明在于恰到好处地展露情绪美。Jennie最初气场弱弱的,本该为标志的强劲眉眼被轻描淡写糊成一片,怎么换pose都缺乏生动情绪感。后续加强了眉眼和面部线条的锋利度,审美区域有了重点。只消一眼就能将具有浓烈攻击性的美植入观众的脑海,让人直觉惊艳。形体的清晰在于身体曲线的流畅起伏。总说乔欣头太大不够女明星,但抽出一张生图就足以让人挪不开眼。动了锻炼的心,于是从肩颈腰背到臀胯起伏,流畅、鲜明、舒展,不用华贵晚礼服也能打造成星相美人感。金雪炫出道之初是肉嘟嘟偏松软的。后续减肥成功后,四肢和躯干的线条都有种向上提的紧致轻盈感,胸臀的圆满流畅的,腰腹是收紧紧绷的,背脊是玲珑有致的。大片大片的利落身体曲线,隔十米就能带来强烈的视觉冲击力,星相美人感。不看脸也能鹤立鸡群2)妆容配饰简洁有重点简单和繁复通常意味着所见即所得,而简洁意味着表面信息精简,而背后隐藏的信息庞大。从审美角度看,简洁美则是在吸引人后能进一步被解读,被提升,让人印象深刻。因此对于打造星相而言,妆面与配饰适合从简洁出发。比起满头满眼地叠配饰,不如一副与服装适配的耳环和项链。暗含有序、精致、贵气、过得很好的意味,很提气质,也给他人留出巨大想象空间。当下获取美的渠道太多,看到学到的化妆要素更是不胜枚举,倘若把流行要素色彩不加取舍地堆砌在一张脸上,反倒容易踩雷。技术好的用力过猛,过满则溢;技术差的浮于表面,产生粗糙感,失去明星的打理感。什么都要的厚重VS取舍后的简洁3)色泽健康大多数美都以健康为表征,而健康则表现在色泽上。闪闪发光的星相美人第三个解题思路,就是色泽健康。最简单的,比如眼睛很亮,牙齿洁白,发量很多。大多数进阶为大明星的美人,都曾经历过把干枯毛躁的沙发变得乌黑油亮这一步,比如开头提到的赵丽颖、周也。而像石原里美、雪莉、裴珠泫等星相美人,吸睛的美感很大程度源于均匀晶莹透亮的肤色唇色。石原里美从黯淡、不均、泛黄到净白,颜值进阶了8个度。了解完感官特征、风格简洁、色泽健康三方面后,叔接下来就聊聊普通人如何依据以上提升自身美貌。03普通人如何通过星相美人逻辑提升颜值上限从以上三部分进行拆解,得到见效最快且容易达成的变美思路是增强五官清晰度与面部光泽感→营造身体曲线美→加强体态管理。1、提升五官清晰度与面部光泽感首先是头发。头发的基本思路一是修饰头脸比,二是增强打理感。首选扎发,更改头部硬件比例。比如裴珠泫和朴彩英的这两种发型,让上窄下宽的尖头头型不那么突兀、吸睛,既能把更多的重点引到五官上,又有精心打造的感觉,还能增加发量。再选刘海发型,完善面部轮廓流畅性。下半张脸的骨骼比较硬朗不太流畅,比起扎发更适合大八字刘海+披发。颧骨比较突出明显,可以用卷发增强面部柔和度,碎发遮掩。其次是整理干净发际线上的杂毛,比起柔顺妥帖的胎毛刘海,很多人的初始发际线更贴近赵丽颖出道时的样子。稍微卷曲的短促沙发发际线看上去原始粗糙,除了像小赵这种狠心自己拔光了,还可以通过科技手段将头发整体变柔顺发亮,正面案例可以参考杨笠。其次是肤色与妆容。泛黄不均的肤色衬得整个人黯淡憔悴,即便五官再美也弱上了三分,化妆还产生虚浮感。叔建议在肤色上有困扰的同学日常进行一些美白亮肤类医美。妆容上,对浓淡风格的需求不高,懂得将最吸睛的强项与弊端综合考量,从而使五官更加清晰,这才是重中之重。比如刚刚提到的Minnie,人间富江的整个妆造对焦的就是面部的两大强项:硬朗的下颌和细长的眼。通过小直径美瞳和上挑眼线、睫毛增加凶戾感,齐刘海下压体现下庭存在感,于是整个妆造风格统一,吸引力十足。2、营造身体曲线美首先,通过穿搭对身材比例和身材曲线进行更改与凸显。比如,四肢纤长,上身偏壮的苹果型身材可以着重腰胯以下的曲线。参考yeri和宁艺卓,遮挡上身+高腰线,显瘦的同时把腰胯的曲线感打出来。而腰细、胯宽、大腿丰满的梨形身材,则重点凸出上半身曲线的存在感。秋冬季节露肤度偏高的紧身针织打底上衣。无论对那种身材来说,有针对性地减脂塑性一定会加成更大,但日常减肥很难到达局部减脂塑形的效果。且很多同学因为种种原因都没办法长期坚持做针对性运动,氧叔推荐有这样顾虑的同学尝试对针对局部的项目,比如美修斯、超塑,通过科技与狠活去拥抱紧致的身体曲线。最后,舒展大方的体态。相信很多宝子都看过毛晓彤那张和诸多素人合照的生图,挡住脸看,最大的差别其实就在于体态。建议大家日常做一些体态方面的练习养成良好的肌肉习惯。就算做不到每天练习,至少在坐着或者站立时有意识地给自己力量,否则即便前面每一条都做到最佳,也会因为姿态的松垮而衬得星相全无。今天的变美小课堂就聊到这儿,星相并非遥不可及的美,希望大家都能闪出属于自己的夺目光彩。

“带押过户”模式兴起-二手房-二手房交易-按揭-解押_网易订阅

“带押过户”模式兴起|二手房|二手房交易|按揭|解押_网易订阅
经济观察报 记者 老盈盈 作为一名想把房子“脱手”的业主,家住广州的陈女士还“背着”几十万的银行贷款,她最想的是能找到一个合适的买家,用买家的首付款还自己的贷款,但是这样的买家不容易找。现在问题有了解决方法。目前,南京、昆明、福州、佛山等二线城市开始探索“带押过户”这种模式,广州、深圳等一线城市也加入了行列中。“带押过户”,即无需业主提前还贷款,就可以完成过户,不仅降低了买卖双方的交易成本,还简化了二手房的交易流程。从操作流程方面看,买方、卖方和银行需要签订多方资金监管协议,约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户。“带押过户”这种模式正合陈女士的心意。据她了解,按照传统的二手房交易模式,从偿还贷款到解押,她所贷款的银行处理时间要等近一个月,“带押过户”模式能大大提高交易效率。但记者采访了解到,由于需要牵涉不同的商业银行、担保机构,也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险,实际真正落地应用的银行还不多。上海易居房地产研究院总监严跃进称,该政策在盘活二手房资源、加快二手房流通、以二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面都有非常重要的作用。“带押过户”如何操作建行南京地区的多个分支行都已经开始“带押过户”业务试点,但对客户要求较高,需要满足两个条件:一是买卖双方都需要是以建行作为开户行;二是目前只能做纯商业贷款,公积金和公积金+商业贷款组合还不能支持。一般二手房交易流程是:买卖双方签合同——业主筹钱偿还二手房剩余贷款申请解押和买家向银行申请按揭 (同时进行)——买家获得同意贷款书/业主获得解押资料——过户——买家付款、业主收款——出新买家的房产证。“带押过户”模式下的二手房交易流程变为:买卖双方签合同——买家向银行申请按揭——买家获得同意贷款书——过户同时把抵押的关系转到买方——买家付款——业主偿还二手房剩余贷款和收款。“相当于业主的房贷不用还给银行,也不用在银行解压,直接转移到买方,然后买方的钱会打到我们银行监管账户。”建行南京地区一位银行客户经理称。这位客户经理提醒,有一种情况,如果买家申请到的贷款余额没有办法覆盖业主的贷款余额,买方要把首付款也放在监管账户,不然无法偿还业主之前的贷款。如果首付款和买家贷款相加大于业主的贷款余额,还掉业主原来的贷款之后,剩下的钱会打到业主的银行卡里。“从买房申请贷款开始,如果买卖双方资料齐全的话,应该差不多5个工作日,贷款就能到买家账户。”据记者从上述银行了解到,现在依然可以选择传统的二手房交易模式,如果不选择“带押过户”的模式,就按照各个银行规则来执行。目前南京地区的建行,申请还清贷款,需要十个工作日左右解押,与“带押过户”的模式相比,效率会低一些。近几个月,多个二线城市都推出了首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。如10月14日,佛山首宗二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点,同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。记者采访了解到,这些城市的银行更多的回复是目前还没有正式推出该业务。“我们是做了首笔业务,然后中间可能还有一些流程需要优化,所以还没有正式推出来。”工行佛山南海某支行房贷业务经理称。“我们的确听说了有这个政策,目前都没有做过,有些业务不是马上就可以展开,系统要跟得上才行。”有城市的银行个贷经理如是告诉记者,这里面存在很多问题,涉及到买卖双方和各自的银行,例如买卖双方是否同意交易,买家的银行贷款同意放款,业主所在银行是否同意接收等等。“银行处于调研和方案探索阶段,因涉及同行和跨行赎楼业务,需牵引不同商业银行、担保机构和客户配合,目前为确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险,这项业务还未正式推出。”广州一位房产中介人士在接受记者采访时称。“对于带押过户政策,从实际操作中,应用的确实还不多,否则近期二手房交易应该很火爆。”上海易居房地产研究院总监严跃进分析有以下原因:首先当前大环境相对来说对于交易是不利的,购房需求不强,卖房会考虑到价格的因素,不会急于抛售,一定程度上会限制房东去使用“带押过户”的政策。其次该政策多少还需要协调,包括中介等也需要去了解此类政策,一些购房者可能也不是很清楚这个政策的来龙去脉和操作模式,需要一个适应过程,也需要各地积极做宣传。部分带押过户会涉及到跨行业务,后续类似跨行业务方面如何协调也是个问题。“实际上之所以二线城市推进快,其实更是因为二线城市主动在这个领域做了探索。一线城市应该说按理是更容易操作的,因为内部资源更容易协调,但估计没有把这个领域作为重点去研究,所以滞后了点。”严跃进说。提振二手房市场行情家住佛山、最近在看房的张女士也较为青睐“带押过户”这种模式。“我看二手房都是优先选已经缴清贷款的房子,就是怕业主拿我的首付去还贷,中间有个时间差,我怎么保证我的首付不会出问题。”张女士说。事实上,确实存在借垫资的名义来违规挪用资金的操作,例如业主做生意遇到资金困难,可能会借卖房名义来变相骗取买家的资金。此类垫资使得交易的周期变长,尤其是在市场波动和政策调整的情况下,交易的不确定性和风险大大增加。严跃进表示,过去一些城市的操作仅仅停留在“让买卖登记同时进行”的模式,其前提是,房东已经偿清了贷款。而更为实质的问题即“如何让卖家不用筹集款项偿还贷款”并没有破解。“带押过户”此类模式具有两个积极的意义:第一、破解了“如何让房东不筹钱偿还贷款”的问题。通过此类新操作,房东出售房产的顾虑和筹资压力减少,这也使得购房者的顾虑和担忧减少了,这样二手房的交易自然就变得容易和顺畅。第二、此类模式下,交易流程也是在简化和优化的,甚至可以实现让买卖、过户、登记在一日内完成。类似政策和模式自然是亲民的、优化的、备受称赞的。目前,二手房市场正从“低迷期”中逐步复苏,二手房价格接近底部,市场预期已经从底部回升。根据贝壳研究院《二手房市场半年报》显示,今年二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降了32%、36%,上半年交易量比2020年、2021年同期下降了6%和40%。贝壳研究院监测数据显示,7月二手房成交量环比稳中有升,同比自去年年中以来首次止降转增;8月二手房市场活跃度较上月有所减弱,成交量环比下降,但同比连续第二个月增长,并且增幅扩大。“带押过户”模式能否进一步提振二手房市场行情?严跃进称,“带押过户”对于激活房东积极挂牌和出售二手房等具有积极的作用。二手房的出售信心和活跃度增加,其对于购房需求尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。所以,“带押过户”政策其实是盘活二手房资源、加快二手房流通、以二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要政策,对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。老盈盈经济观察报部门主任广州采访部主任关注华南金融机构、资本市场及区域内重大新闻事件报道。

【奋进新征程 建功新时代——抓党建促基层治理能力提升】首批55项行政执法权月底前下放乡镇(街道)

【奋进新征程 建功新时代——抓党建促基层治理能力提升】首批55项行政执法权月底前下放乡镇(街道)
本报讯(记者杨文)今年10月底前,我省自然资源、生态环境、交通运输、卫生健康等11个领域的55项行政执法职权将下放给1278个乡镇人民政府和街道办事处行使,并由其依法行使与之相关的行政检查权、行政强制权,实行综合执法。此后,露天焚烧秸秆、随意倾倒抛撒或堆放生活垃圾、公共场所随地吐痰等违法行为都将由乡镇、街道进行执法。10月13日,记者从省司法厅获悉,为贯彻习近平法治思想,推进行政执法权限向基层延伸,落实省委抓党建促基层治理能力提升行动要求,省政府办公厅已印发《山西省人民政府关于向乡镇人民政府和街道办事处下放部分行政执法职权的决定》(以下简称《决定》),标志着我省乡镇(街道)综合行政执法改革已进入新阶段,将加速推进。  基层治理是实现国家治理体系和治理能力现代化的基石,是提升社会治理有效性的基础。以《决定》的形式赋予乡镇(街道)行政执法权,是我省深入贯彻落实习近平总书记重要论述和党中央决策部署,巩固深化乡镇(街道)综合行政执法改革,增强乡镇(街道)行政执法能力,提升基层治理水平的重要举措。对于解决乡镇(街道)“看得见却管不着”问题,逐步实现“一支队伍管执法”,加强基层治理体系和治理能力现代化具有重要意义。  《决定》明确,省政府将直接面向人民群众、量大面广、由乡镇(街道)管理服务更方便有效的部分县级人民政府部门行政执法职权下放至有效承接乡镇人民政府和街道办事处。同时明确,乡镇和街道综合行政执法办公室(综合行政执法队)以乡镇人民政府和街道办事处名义开展执法工作。  省司法厅相关负责人表示,省司法厅将做好统一汇总各市审核的乡镇赋权情况报省政府备案、会同省有关部门对乡镇(街道)综合行政执法工作的定期组织评估和下放职权动态调整的意见报省政府决定、《决定》外的县级人民政府部门行政处罚权拟下放乡镇(街道)的法制协调等工作。全省各级司法行政机关将充分发挥职能作用,做好对行政执法行为的全方位监督,协调推进乡镇人民政府和街道办事处落实行政执法公示制度、行政执法全过程记录制度、重大行政执法决定法制审核制度,规范实施行政处罚裁量基准,确保乡镇(街道)行政执法赋权放得下、接得住、管得好、有监督。